Строительство

Качество строительных проектов и выдача титульных листов во многом зависит от последовательности и регулярности действий девелопера. Заказчики, заинтересованные в работе с надежной компанией, должны иметь базовое понимание стандартных процедур. Вся работа по проектам Kaleide Property Group является четко спланированной, которую можно разделить на несколько значительных этапов.

Стадия 1: Консультанты

В независимости от того, строит ли компания одноквартирное, многоквартирное или коммерческое здание, первый шаг всегда связан с подбором консультантов по проекту. Основная группа консультантов включает:

Архитектор;
Гражданский инженер;
Инженер-электрик;
Инженер-механик;
Инжинер оценщик;
Менеджер проекта
Инженер противопожарных систем;
Инженер-геотехник;
Индене - энергоменеджер

Все консультанты являются членами Кипрской научно-технической палаты (ΕΤΕΚ) и имеют страхование профессиональной ответственности. Кроме того, к консультантам, участвующим в реализации проектов нашей компании, предъявляются следующие требования:

открытость/прозрачность;
высокий уровень квалификации;
достаточный профессиональный опыт;
высокая производительность и эффективность;
навыки командной работы.

Стадия 2: Дизайн

На следующем этапе инженеры и архитекторы, участвующие в проекте, составляюь чертежи с подробным изучением всех конструктивных элементов. Он основывается на проектной документации, разработанной специалистами Kaleide Property Group. Важно отметить, что инженерно-архитектурное проектирование является основанием для получения разрешения на проведение работ от Департамента городского развития и местных органов регулирования строительства и планирования. Кроме того, на основании документации сметчик составляет ведомость объема строительных материалов, необходимых для строительства объекта.

Инженерное и архитектурное проектирование - довольно трудоемкий и длительный процесс, занимающий в среднем около года. Это объясняется сложностью получения разрешений, бюджетными и проектными ограничениями. Так, получение разрешения от Департамента городского развития может быть отложено на 3-6 месяцев, после чего необходимо дождаться разрешения на начало строительства, что может занять еще 3-6 месяцев. В некоторых районах сначала выдается разрешение на строительство, а затем - разрешение Департамента городского развития.

Kaleide Property Group начинает строительство проектов только после получения необходимой документации и разрешений на начало строительства, что позволит избежать трудностей, связанных с задержкой Титула (документ о праве собственности) или отказом в подключении к электроснабжению.

Стадия 3: Тендеры

После составления проектной документации, чертежей и смет подрядчики связываются с проектом. Все работы, которые должны выполняться субподрядчиком и поставщиком, указываются в конкурсной документации.

Обычно тендерные заявки подают от 3 до 5 подрядчиков, после чего консультанты компании, оценивая все предложения, определяют таким образом победителя.

требования к подрядчикам:

финансовая устойчивость и надежность;
достаточный опыт;
наличие страховки;
Лицензия на управление отходами;
соответствующая лицензия для типа и размера каждого проекта.

Кроме того, подрядчик должен быть членом Совета по регистрации и контролю строительных компаний.

После определения победителя тендера, Kaleide Property Group и заключения подрядчиком соглашения E1 (A) - базовый контракт на строительство проекта с объемами, разработанными Кипрским строительным подрядным трибуналом (CyJCCT)

Стадия 4: Строительство

После заключения договора подрядчик приступает к строительным работам, которые проводятся под наблюдением специалистов нашей компании. Проектные консультанты контролируют процесс строительства и регулярно выезжают на строительную площадку. Наши консультанты документируют внесенные изменения и участвуют в подборе материалов на каждом этапе.

В зависимости от сложности проекта, а также его размеров, строительные работы занимают от 18 до 30 месяцев. Компания тесно сотрудничает с подрядчиком и создает максимально комфортные условия коммуникации, что позволяет ускорить реализацию проекта.

Стадия 5: Документация

Завершающим этапом является регистрация прав собственности. Свидетельство об окончательном согласовании (Свидетельство об окончательном согласовании) выдается уполномоченными государственными органами после проведения проверки и только в том случае, если строительство объекта осуществлялось в соответствии с заявленными планами. Если в ходе строительства первоначально в первоначально утвержденные планы были внесены изменения (например, в проект был добавлен бассейн), то документация и чертежи пересматриваются, после чего подается заявление на выдачу свидетельства об окончательном согласовании.

Процедура получения Сертификата занимает несколько месяцев. Kaleide Property Group гарантирует своим клиентам Сертификат окончательного утверждения без каких-либо задержек.