Качество строительных проектов и выдача титульных листов во многом зависит от последовательности и регулярности действий девелопера. Заказчики, заинтересованные в работе с надежной компанией, должны иметь базовое понимание стандартных процедур. Вся работа по проектам Kaleide Property Group является четко спланированной, которую можно разделить на несколько значительных этапов.
В независимости от того, строит ли компания одноквартирное, многоквартирное или коммерческое здание, первый шаг всегда связан с подбором консультантов по проекту. Основная группа консультантов включает:
Все консультанты являются членами Кипрской научно-технической палаты (ΕΤΕΚ) и имеют страхование профессиональной ответственности. Кроме того, к консультантам, участвующим в реализации проектов нашей компании, предъявляются следующие требования:
.На следующем этапе инженеры и архитекторы, участвующие в проекте, составляюь чертежи с подробным изучением всех конструктивных элементов. Он основывается на проектной документации, разработанной специалистами Kaleide Property Group. Важно отметить, что инженерно-архитектурное проектирование является основанием для получения разрешения на проведение работ от Департамента городского развития и местных органов регулирования строительства и планирования. Кроме того, на основании документации сметчик составляет ведомость объема строительных материалов, необходимых для строительства объекта.
Инженерное и архитектурное проектирование - довольно трудоемкий и длительный процесс, занимающий в среднем около года. Это объясняется сложностью получения разрешений, бюджетными и проектными ограничениями. Так, получение разрешения от Департамента городского развития может быть отложено на 3-6 месяцев, после чего необходимо дождаться разрешения на начало строительства, что может занять еще 3-6 месяцев. В некоторых районах сначала выдается разрешение на строительство, а затем - разрешение Департамента городского развития.
Kaleide Property Group начинает строительство проектов только после получения необходимой документации и разрешений на начало строительства, что позволит избежать трудностей, связанных с задержкой Титула (документ о праве собственности) или отказом в подключении к электроснабжению.
После составления проектной документации, чертежей и смет подрядчики связываются с проектом. Все работы, которые должны выполняться субподрядчиком и поставщиком, указываются в конкурсной документации.
Обычно тендерные заявки подают от 3 до 5 подрядчиков, после чего консультанты компании, оценивая все предложения, определяют таким образом победителя.
требования к подрядчикам:
Кроме того, подрядчик должен быть членом Совета по регистрации и контролю строительных компаний.
После определения победителя тендера, Kaleide Property Group и заключения подрядчиком соглашения E1 (A) - базовый контракт на строительство проекта с объемами, разработанными Кипрским строительным подрядным трибуналом (CyJCCT)
После заключения договора подрядчик приступает к строительным работам, которые проводятся под наблюдением специалистов нашей компании. Проектные консультанты контролируют процесс строительства и регулярно выезжают на строительную площадку. Наши консультанты документируют внесенные изменения и участвуют в подборе материалов на каждом этапе.
.В зависимости от сложности проекта, а также его размеров, строительные работы занимают от 18 до 30 месяцев. Компания тесно сотрудничает с подрядчиком и создает максимально комфортные условия коммуникации, что позволяет ускорить реализацию проекта.
.Завершающим этапом является регистрация прав собственности. Свидетельство об окончательном согласовании (Свидетельство об окончательном согласовании) выдается уполномоченными государственными органами после проведения проверки и только в том случае, если строительство объекта осуществлялось в соответствии с заявленными планами. Если в ходе строительства первоначально в первоначально утвержденные планы были внесены изменения (например, в проект был добавлен бассейн), то документация и чертежи пересматриваются, после чего подается заявление на выдачу свидетельства об окончательном согласовании.
Процедура получения Сертификата занимает несколько месяцев. Kaleide Property Group гарантирует своим клиентам Сертификат окончательного утверждения без каких-либо задержек.
.После выдачи Свидетельства об окончательном утверждении, заявка на выдачу свидетельства о праве собственности подается в Управление земельных ресурсов и землеустройства, и процесс обычно занимает до 24 месяцев.
